Partida 01
Demoliciones y retirada de escombro
Vaciado de la vivienda, derribo de los tabiques que se quitan y levantado de solados y revestimientos. El escombro se saca con la frecuencia que haga falta y se gestiona en punto autorizado.
Madrid capital y área metropolitana
Reformas integrales en Madrid, con el plazo y el precio dichos desde el primer día
Somos una empresa familiar con 18 años en la obra. Reformamos viviendas completas, cocinas, baños y locales comerciales, y te explicamos qué cuesta cada partida y cuánto se tarda antes de que firmes nada.
18
años de oficio
12
oficios coordinados
1
jefe de obra por reforma
2 años
de garantía en acabados
Qué incluye
Qué incluye una reforma integral en tu vivienda
Estas son las nueve partidas que se ejecutan en una vivienda completa, en el orden en el que entran en obra. Cada una tiene su medición y su precio unitario en el presupuesto.
Partida 02
Fontanería y desagües
Renovación completa de agua fría, caliente y desagües, con llaves de corte por zona y tomas nuevas para lavadora y lavavajillas. Las instalaciones se dejan vistas y se comprueban antes de cerrar.
Partida 03
Instalación eléctrica
Instalación nueva con cuadro dimensionado a la vivienda, circuitos independientes para horno, vitrocerámica y frigorífico, y boletín eléctrico al terminar.
Partida 04
Albañilería, tabiquería y falsos techos
Distribución nueva, tabiquería, falsos techos para pasar instalaciones e iluminación, y aislamiento donde procede. Aquí se decide si la casa se reparte igual o de otra manera.
Partida 05
Solados
Nivelación del soporte y colocación del pavimento, unificado en toda la vivienda cuando el proyecto lo permite. El replanteo se hace antes de pegar la primera pieza.
Partida 06
Alicatados y revestimientos
Alicatado de cocina y baños, con impermeabilización previa de la zona de ducha. El gran formato exige un plano de apoyo muy regular, así que se nivela antes de alicatar.
Partida 07
Carpintería interior
Puertas de paso, armarios empotrados a medida, rodapiés y herrajes. Es una de las partidas con plazo de entrega largo, así que se pide en la primera semana de obra.
Partida 08
Pintura y remates
Enlucido, imprimación y pintura de toda la vivienda, con los rodapiés y la carpintería protegidos. Los remates se repasan uno a uno en la visita final antes de entregar.
Partida 09
Cocina y baños completos
Mueblería, encimera y fregadero montados, sanitarios, grifería y mampara colocados, y electrodomésticos instalados y funcionando, con la campana conectada a su salida de humos.
A las nueve partidas se suma la legalización de las instalaciones y la tramitación de la licencia de obra o la declaración responsable, que llevamos nosotros. El desglose completo de cada tipo de reforma está en la página de servicios.
Ver el desglose completoServicios
Cuatro tipos de obra, hechos todos los días
No somos un estudio de arquitectura ni un intermediario que reparte trabajo. Ejecutamos la obra con equipo propio en los oficios principales.
Reforma integral de vivienda
Vaciado de la vivienda y ejecución completa: fontanería, electricidad, albañilería, carpintería y acabados. Entregamos la casa terminada y limpia.
- Precio orientativo
- 600 a 1.100 € por metro cuadrado
- Duración habitual
- 10 a 14 semanas
Reforma de cocina
Cocina de obra completa: instalaciones nuevas, revestimientos, muebles y electrodomésticos montados y funcionando.
- Precio orientativo
- 8.000 a 18.000 €
- Duración habitual
- 3 a 5 semanas
Reforma de baño
Baño completo de obra en pocas semanas: cambio de bañera por plato de ducha, instalaciones nuevas, alicatado y sanitarios.
- Precio orientativo
- 5.500 a 11.000 €
- Duración habitual
- 2 a 3 semanas
Reforma de local comercial
Adecuación de locales para hostelería, retail, clínicas y oficinas, coordinada con el proyecto técnico y con los plazos de licencia.
- Precio orientativo
- 400 a 900 € por metro cuadrado
- Duración habitual
- 6 a 12 semanas
Galería de proyectos
Obras terminadas y entregadas en Madrid
Seis reformas acabadas en la capital y en el área metropolitana. Todas las instalaciones y todos los acabados que ves los ha ejecutado nuestro equipo.
Obra terminada
Chamberí
Reforma integral de vivienda
Reforma integral: salón y comedor diáfanos con parquet de roble y balconeras de marco negro
- Superficie
- 96 m2
- Duración
- 13 semanas
Obra terminada
Tetuán
Reforma de cocina y baño
Cocina en galera con encimera de piedra clara, tiradores de latón y estantería abierta
- Superficie
- 11 m2 de cocina y 5 m2 de baño
- Duración
- 5 semanas
Obra terminada
Arganzuela
Reforma de local comercial para clínica dental
Local comercial acondicionado, con microcemento y techo técnico negro, listo para abrir
- Superficie
- 128 m2
- Duración
- 11 semanas
Obra terminada
Carabanchel
Reforma integral de vivienda
Pasillo terminado con carpintería lisa lacada, manillas negras y luz lineal empotrada
- Superficie
- 72 m2
- Duración
- 10 semanas
Obra terminada
Alcobendas
Reforma de dos baños
Baño con porcelánico gris de gran formato, ducha de obra y espejo retroiluminado
- Superficie
- 6 m2 y 4 m2
- Duración
- 4 semanas
Obra terminada
Getafe
Reforma integral de vivienda y cocina abierta
Cocina abierta al salón con isla central y pavimento porcelánico continuo
- Superficie
- 104 m2
- Duración
- 14 semanas
Seis obras contadas con sus imprevistos
En la página de proyectos está el detalle de cada obra: distrito, superficie, duración real y el problema concreto que hubo que resolver.
Nuestro proceso
Nuestro proceso de trabajo, para evitar improvisaciones en obra
Cinco fases con un plazo y un entregable cada una. Si una se retrasa, lo sabes antes de que afecte a la siguiente.
- Paso 01
01Primera visita y toma de medidas
Vamos a la vivienda o al local, medimos, revisamos instalaciones y escuchamos qué quieres hacer.
Se agenda en 3 o 4 días laborables
- Paso 02
02Presupuesto por partidas
Recibes un documento con las partidas separadas, las mediciones y las calidades concretas de cada material.
5 a 7 días laborables desde la visita
- Paso 03
03Planificación y permisos
Fijamos fecha de inicio, encargamos los materiales con plazo largo y tramitamos la licencia que corresponda.
2 a 4 semanas antes del inicio
- Paso 0404
Ejecución con jefe de obra fijo
Una sola persona coordina todos los oficios y te informa cada semana del avance y de lo que viene.
Según el tipo de obra, de 2 a 14 semanas
- Paso 0505
Repaso final y entrega
Revisamos la obra contigo, anotamos los remates pendientes, los cerramos y te entregamos la documentación.
Última semana de obra
Zona de actuación
Dónde trabajamos en Madrid
Llegamos a los 21 distritos de la capital y a los municipios del entorno. Si tu obra queda fuera de esta zona, te lo decimos en la primera llamada y no te hacemos perder tiempo.
Madrid capital, por distritos
- Centro
- Arganzuela
- Retiro
- Salamanca
- Chamartín
- Tetuán
- Chamberí
- Fuencarral-El Pardo
- Moncloa-Aravaca
- Latina
- Carabanchel
- Usera
- Puente de Vallecas
- Moratalaz
- Ciudad Lineal
- Hortaleza
- Villaverde
- Villa de Vallecas
- Vicálvaro
- San Blas-Canillejas
- Barajas
Área metropolitana
- Alcobendas
- San Sebastián de los Reyes
- Tres Cantos
- Pozuelo de Alarcón
- Las Rozas
- Majadahonda
- Boadilla del Monte
- Alcorcón
- Leganés
- Getafe
- Móstoles
- Fuenlabrada
- Parla
- Rivas-Vaciamadrid
- Coslada
- San Fernando de Henares
- Torrejón de Ardoz
- Alcalá de Henares
Garantías y presupuesto
Cómo presupuestamos y qué respondemos después
La mayoría de los disgustos en una reforma vienen de partidas que nadie nombró al principio. Estas son las nuestras, dichas antes de empezar.
Dos años en acabados, tres en instalaciones
Cubrimos alicatados, solados, pintura y carpintería durante dos años, y fontanería y electricidad durante tres. Los equipos y electrodomésticos conservan además la garantía del fabricante.
Obra documentada
Fotografiamos las instalaciones antes de cerrar tabiques y falsos techos, y te entregamos esas fotos. Si algún día hay que abrir una pared, se sabe dónde está cada tubo y cada cable.
Un interlocutor, de principio a fin
La persona que hace la primera visita es la que dirige la obra y la que te entrega las llaves. No pasarás de un departamento a otro.
Oficios que cubrimos
| Oficio | Quién lo ejecuta |
|---|---|
| Albañilería | Equipo propio |
| Fontanería | Equipo propio |
| Electricidad | Equipo propio |
| Alicatado y solado | Colaborador habitual |
| Falsos techos y pladur | Colaborador habitual |
| Carpintería de madera | Colaborador habitual |
| Carpintería de aluminio | Colaborador habitual |
| Pintura | Colaborador habitual |
| Climatización | Colaborador habitual |
| Cerrajería | Colaborador habitual |
| Vidrio y mamparas | Colaborador habitual |
| Cocinas y encimeras | Colaborador habitual |
Albañilería, fontanería y electricidad las ejecuta personal de la casa. El resto lo cubren colaboradores con los que trabajamos desde hace años, siempre los mismos.
Cómo se paga
| Fase | Importe | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| Reserva de fecha | 10 % | Al firmar el presupuesto |
| Inicio y acopio | 30 % | El primer día de obra |
| Instalaciones terminadas | 25 % | Al cerrar fontanería y electricidad |
| Revestimientos colocados | 25 % | Con solados y alicatados acabados |
| Entrega | 10 % | Después del repaso final |
| Incluido en el precio | |
|---|---|
| Mediciones reales tomadas en la vivienda, no estimaciones sobre plano | |
| Mano de obra de todos los oficios que aparecen en el presupuesto | |
| Materiales con marca y modelo indicados partida por partida | |
| Retirada de escombro y gestión en punto autorizado | |
| Protección de suelos, portal y ascensor durante la obra | |
| Seguro de responsabilidad civil de la obra | |
| Boletín eléctrico y legalización de instalaciones | |
| Limpieza final de la vivienda antes de la entrega | |
| No incluido, y por qué | |
|---|---|
| Tasas municipales y de licencia, que se pagan al ayuntamiento y varían por distrito | |
| Proyecto y honorarios de técnico cuando la obra los exige por normativa | |
| Refuerzos estructurales que solo se ven al levantar solados o abrir tabiques | |
| Sustitución de bajantes o tuberías generales del edificio, que son de la comunidad | |
| Retirada de amianto, que exige empresa autorizada y plan de trabajo aprobado | |
| Mobiliario suelto, cortinas, electrodomésticos no listados y decoración | |
| Aire acondicionado si no aparece expresamente como partida | |
| Cambios de criterio con la obra en marcha, que se presupuestan por escrito antes de ejecutarlos | |
Preguntas frecuentes
Las dudas que nos plantean en casi todas las visitas
¿El presupuesto tiene coste?
No. La visita, las mediciones y el presupuesto por partidas son gratuitos y no obligan a nada. Si decides no seguir adelante, no hay ningún cargo.
¿Puedo vivir en la casa durante la reforma?
En una reforma integral no lo recomendamos, porque hay días sin agua ni luz y el polvo llega a toda la vivienda. En reformas de una cocina o un baño sí es habitual, y organizamos los cortes para que la casa quede utilizable cada noche siempre que sea posible.
¿Quién se encarga de la licencia de obra?
Nosotros preparamos y presentamos la declaración responsable o la licencia que corresponda, y también los avisos a la comunidad de propietarios. Las tasas municipales las paga la propiedad directamente al ayuntamiento, porque van a su nombre.
¿Qué pasa si aparece algo que no estaba previsto?
Se para esa zona, te lo comunicamos el mismo día con fotos y te pasamos el precio por escrito antes de ejecutar nada. Nunca ampliamos el importe de la obra sin tu aprobación previa.
¿Puedo comprar yo los materiales?
Sí, con dos condiciones: que estén en obra en la fecha que marque el calendario y que la garantía del producto quede a tu nombre. Nosotros seguimos garantizando la colocación.
¿Cuánto se retrasan las obras normalmente?
En nuestras obras de los dos últimos años la desviación media ha sido de una semana. Las causas más frecuentes son las entregas de mobiliario de cocina y los imprevistos estructurales al abrir suelos o tabiques.
Si tienes una duda que no está aquí, escríbela en el formulario. Te la resolvemos en la llamada, antes de agendar cualquier visita.
Siguiente paso
Cuéntanos qué quieres reformar y te decimos qué cuesta
Rellena el formulario con cuatro datos básicos. Te llamamos por teléfono en un plazo de 48 horas laborables para concretar la visita. La visita y el presupuesto no cuestan nada y no comprometen a nada. El formulario es nuestro único canal de contacto.