Obra en curso ordenada, con suelos protegidos, pantallas antipolvo, fontanería y conducto eléctrico nuevos sobre pared repicada y azulejo apilado

Cómo trabajamos

El proceso completo, sin sorpresas a mitad de obra

Name: Obravalta
Price range: €€

Así se ordena una reforma desde la primera llamada hasta la entrega. Es el mismo método en una vivienda de 100 metros y en un baño de cuatro, solo cambia la escala.

Paso a paso

Cinco fases y quién hace qué en cada una

Cada fase tiene un plazo y un entregable. Si una se retrasa, lo sabes antes de que afecte a la siguiente.

Paso 01

Visita de toma de medidas en un piso antiguo de Madrid antes de reformar, con un medidor láser sobre el solado original proyectando su haz hacia la pared del fondo, un flexómetro y una carpeta al lado

Primera visita y toma de medidas

Vamos a la vivienda o al local, medimos, revisamos instalaciones y escuchamos qué quieres hacer.

La visita la hace la persona que después va a llevar la obra, no un comercial. Dura entre 45 minutos y una hora y media según el tamaño.
Medimos, abrimos registros donde se puede, comprobamos el estado de bajantes, cuadro eléctrico y carpintería exterior, y anotamos lo que el edificio puede condicionar.
Si hay algo que técnicamente no se puede hacer, lo decimos en la visita y no en el presupuesto.

Plazo de esta fase

Se agenda en 3 o 4 días laborables

Paso 02

Planos de una reforma extendidos sobre una mesa de trabajo de madera, junto a un boceto a mano de la distribución, un escalímetro, un metro plegable y una bandeja con muestras de parquet, porcelánico y piedra

Presupuesto por partidas

Recibes un documento con las partidas separadas, las mediciones y las calidades concretas de cada material.

El presupuesto va por capítulos: demoliciones, fontanería, electricidad, albañilería, revestimientos, carpintería, pintura y equipamiento.
Cada partida lleva medición y precio unitario, así que si decides quitar o cambiar algo sabes exactamente cuánto sube o baja.
Indicamos marca y modelo del material previsto. Si más adelante quieres otro acabado, se recalcula solo esa línea.

Plazo de esta fase

5 a 7 días laborables desde la visita

Paso 03

Planificación y permisos

Fijamos fecha de inicio, encargamos los materiales con plazo largo y tramitamos la licencia que corresponda.

Cerramos un calendario por semanas con la entrada de cada oficio y te lo entregamos antes de empezar.
Pedimos con antelación lo que tarda: mobiliario de cocina, encimeras, carpintería a medida y ciertos pavimentos.
Nos encargamos de la declaración responsable o la licencia de obra según el caso, y de los avisos y seguros que pida la comunidad de propietarios.

Plazo de esta fase

2 a 4 semanas antes del inicio

Paso 04

Trabajo de tabiquería seca en una reforma, con estructura metálica de pladur, aislamiento de lana mineral entre montantes, una cara ya cerrada con placa y falso techo con instalaciones pasadas

Ejecución con jefe de obra fijo

Una sola persona coordina todos los oficios y te informa cada semana del avance y de lo que viene.

Trabajamos con oficiales propios en albañilería, fontanería y electricidad, y con colaboradores de siempre en carpintería, pintura y climatización.
Protegemos zonas comunes y accesos, y retiramos escombro con la frecuencia que haga falta para no acumularlo en el portal.
Cada semana recibes un parte con fotos y con las decisiones que hay que tomar en los siguientes días.

Plazo de esta fase

Según el tipo de obra, de 2 a 14 semanas

Paso 05

Pasillo de una vivienda reformada en Madrid con puertas lisas lacadas en blanco, manillas negras, parquet de roble y luminaria lineal empotrada en el falso techo

Repaso final y entrega

Revisamos la obra contigo, anotamos los remates pendientes, los cerramos y te entregamos la documentación.

Hacemos una visita de repaso, apuntamos todo lo que no está a la altura y lo corregimos antes de dar la obra por terminada.
Entregamos boletín eléctrico, garantías de material, fichas de los electrodomésticos y planos de las instalaciones que quedan ocultas.
La vivienda se entrega limpia, con los escombros y los embalajes retirados.

Plazo de esta fase

Última semana de obra

Plazos

Cuánto tarda de verdad cada tipo de obra

Estos son plazos de trabajo continuado, contados desde el primer día de obra hasta la entrega, con los materiales ya en el almacén.

10 a 14 semanas

Reforma integral

Para una vivienda de 70 a 100 metros cuadrados. Si hay que mover tabiques o rehacer la distribución completa, se suman 2 o 3 semanas.

3 a 5 semanas

Cocinas

El plazo depende sobre todo de la fecha de entrega del mobiliario y la encimera, que se piden a medida y tardan entre 3 y 5 semanas desde la toma de medidas.

2 a 3 semanas

Baños

Un baño estándar se termina en dos semanas y media de trabajo continuado. Si el baño es la única pieza de agua de la casa organizamos los cortes para dejarlo utilizable cada noche cuando es posible.

6 a 12 semanas

Locales

La obra en sí rara vez pasa de 10 semanas. Lo que alarga el proceso es la licencia de actividad, que en Madrid puede tardar varios meses según el distrito y el tipo de negocio.

Lo que suele retrasar

Mobiliario de cocina y encimeras, de 3 a 5 semanas desde la medición.
Carpintería exterior a medida, entre 4 y 6 semanas.
Licencias de actividad en locales, meses según distrito.

Lo que casi nunca falla

Demoliciones e instalaciones, que dependen solo de nuestro equipo.
Alicatados y solados, con material acopiado antes de empezar.
La semana de repaso final, que va reservada en el calendario.

Nuestro margen real

Desviación media de una semana en los dos últimos años.
Una sola obra por equipo, sin solapes que roben días.
Parte semanal con fotos, para que veas el avance sin ir a la obra.

Pagos

Cómo se paga la obra, por fases certificadas

Nunca se paga por adelantado trabajo que no está hecho. Cada certificación se firma cuando la fase está terminada y revisada.

Cada fase se certifica cuando está terminada y revisada, nunca por adelantado.
Fase	Importe	Cuándo se paga	Qué cubre
Reserva de fecha	10 %	Al firmar el presupuesto	Bloquea la fecha de inicio y el equipo asignado. Si la obra no llega a empezar por una causa que dependa de nosotros, se devuelve completa.
Inicio y acopio	30 %	El primer día de obra	Cubre demoliciones, contenedores y el pedido de los materiales con plazo de entrega largo, que hay que encargar en la primera semana.
Instalaciones terminadas	25 %	Al cerrar fontanería y electricidad	Se certifica cuando las instalaciones están vistas y aprobadas, antes de cerrar tabiques y falsos techos.
Revestimientos colocados	25 %	Con solados y alicatados acabados	Incluye pavimentos, alicatados y pintura de primera mano. A partir de aquí solo queda equipamiento y remates.
Entrega	10 %	Después del repaso final	Se paga cuando los remates pendientes están corregidos y has firmado la conformidad de la entrega.

Todo por transferencia y con factura

Emitimos factura de cada certificación con el IVA que corresponda, un 10 % en obras de rehabilitación de vivienda que cumplen los requisitos y un 21 % en el resto de casos. No trabajamos con pagos en efectivo. Si en una reforma de vivienda usada aplica el tipo reducido, te lo indicamos en el propio presupuesto.

Preguntas frecuentes

Seis dudas que nos plantean en casi todas las visitas

¿El presupuesto tiene coste?

No. La visita, las mediciones y el presupuesto por partidas son gratuitos y no obligan a nada. Si decides no seguir adelante, no hay ningún cargo.

¿Puedo vivir en la casa durante la reforma?

En una reforma integral no lo recomendamos, porque hay días sin agua ni luz y el polvo llega a toda la vivienda. En reformas de una cocina o un baño sí es habitual, y organizamos los cortes para que la casa quede utilizable cada noche siempre que sea posible.

¿Quién se encarga de la licencia de obra?

Nosotros preparamos y presentamos la declaración responsable o la licencia que corresponda, y también los avisos a la comunidad de propietarios. Las tasas municipales las paga la propiedad directamente al ayuntamiento, porque van a su nombre.

¿Qué pasa si aparece algo que no estaba previsto?

Se para esa zona, te lo comunicamos el mismo día con fotos y te pasamos el precio por escrito antes de ejecutar nada. Nunca ampliamos el importe de la obra sin tu aprobación previa.

¿Puedo comprar yo los materiales?

Sí, con dos condiciones: que estén en obra en la fecha que marque el calendario y que la garantía del producto quede a tu nombre. Nosotros seguimos garantizando la colocación.

¿Cuánto se retrasan las obras normalmente?

En nuestras obras de los dos últimos años la desviación media ha sido de una semana. Las causas más frecuentes son las entregas de mobiliario de cocina y los imprevistos estructurales al abrir suelos o tabiques.

Si tienes una duda que no está aquí, escríbela en el formulario. Te la resolvemos en la llamada, antes de agendar cualquier visita.

Pide presupuesto sin compromiso

Siguiente paso

Empezamos por una visita y unas medidas

Cuanto antes veamos la vivienda o el local, antes tendrás un número fiable con el que decidir. El formulario es nuestro único canal de entrada y te llamamos nosotros.

Pide presupuesto sin compromiso Cuéntanos qué quieres reformar

Salón con la cocina abierta tras una reforma integral, con isla central, muebles bajos en gris oscuro y pavimento porcelánico continuo — Cocina abierta al salón con isla central y pavimento porcelánico continuo